【MyGoNews衷柏宣/專題報導(dǎo)】ECFA循著CEPA經(jīng)驗將繼續(xù)帶動商辦行情上漲，而在臺灣還有工業(yè)區(qū)更新後的新廠辦帶動，在低利環(huán)境下，臺灣商辦行情將很有機(jī)會「長期看多」。

全球工業(yè)區(qū)的更新帶動城市發(fā)展，廠辦經(jīng)整體規(guī)劃的重新設(shè)計，創(chuàng)造出先進(jìn)面貌己受到市場注意，此刻，臺灣也正在進(jìn)行工業(yè)區(qū)翻新，表現(xiàn)最積極就是新北市汐止區(qū)的「大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)」，這個計畫持續(xù)帶動汐止商辦市場穩(wěn)健升溫。

工業(yè)區(qū)更新+ECFA 臺灣商辦 會漲！

然而，有利於臺灣商辦市場發(fā)展條件還不只是工業(yè)區(qū)更新後的新商辦，還有ECFA（兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議）帶來的商辦市場大商機(jī)，在臺灣市場中，因為國際貿(mào)易往來與大陸對臺灣投資資金增加，商辦商品的需求在未來十年，都會持續(xù)增加，價格長期看漲。

根據(jù)香港差餉務(wù)業(yè)估價署統(tǒng)計，香港二○○三年實施CEPA（內(nèi)地與香港關(guān)於建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)係的安排）經(jīng)驗至今，商辦漲幅優(yōu)於住家，從二○○三年到二○一一年上半年，商辦行情上漲四倍（圖一）。

CEPA與ECFA的架構(gòu)其實相近，所以，依照CEPA簽訂後對於香港商辦價格的影響，來判斷臺灣ECFA商辦市場，是可以找到相同發(fā)展模式。

二○一○ 年六月， 大陸和臺灣正式簽訂ECFA，然而，在ECFA談判期間，臺北房價已經(jīng)先循著香港模式，提前出現(xiàn)飆升。到了二○一○年底，在臺北地區(qū)已有多家大陸企業(yè)，如中國鋼鐵、交通銀行、中國石化等，皆在信義區(qū)設(shè)立了代表處。隨著越來越多的大陸產(chǎn)品進(jìn)入臺灣，大陸企業(yè)在臺灣的商業(yè)地產(chǎn)租賃活動勢必不斷增加，臺灣商辦市場的發(fā)展，無疑快速成長。

 

CEPA模式 驗證ECFA拉動商辦行情

戴德梁行二○ 一一年四月發(fā)布「ECFA簽訂對臺灣房地產(chǎn)市場研究報告」，報告中指出，ECFA有利於海峽兩岸商業(yè)活動的增加，預(yù)計未來三到五年內(nèi)臺北地區(qū)商辦租金行情將加速上漲。

房地產(chǎn)業(yè)者補(bǔ)充表示：「臺北市商辦的供應(yīng)量相當(dāng)少，已經(jīng)成為大型集團(tuán)狩獵標(biāo)的，一些中型資金的商辦投資者，放棄競價搶標(biāo)的臺北商辦市場，開始轉(zhuǎn)向搜尋新北市高檔商辦產(chǎn)品?！笶CFA新時代對於臺灣商辦市場上漲後勢，已經(jīng)開始發(fā)酵。

臺灣主計處預(yù)計，ECFA將使臺灣的GDP增加一點七個百分點，同時在未來七年內(nèi)，將給臺灣帶來八十九億美元（約新臺幣二千七百零六億元）的外商直接投資，且會有更多國際企業(yè)湧入臺灣（圖二），企業(yè)需要辦公、生產(chǎn)據(jù)點，將推升臺灣商辦市場的需求，這是商辦市場被看好的主要原因。

外資進(jìn)軍臺灣商辦低利創(chuàng)造「最大的利多」

根據(jù)戴德梁行、高力國際、第一太平戴維、仲量聯(lián)行等外資機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，從二○一○年開始，已經(jīng)看到握有大部位資金的外資法人機(jī)構(gòu)，與國內(nèi)的壽險金融集團(tuán)，進(jìn)場狩獵商辦產(chǎn)品（表一），臺北市不斷標(biāo)出新高價的商辦大樓就證明著資金「搶貨」效應(yīng)。ECFA效應(yīng)讓臺灣投資環(huán)境更加國際化，預(yù)期商辦租賃、交易將逐步成長，可望帶動全臺商用不動產(chǎn)市場。CEPA的商辦「香港經(jīng)驗」將在ECFA簽定之後的臺灣繼續(xù)上演。